Inspeksi rumah · Struktur · PBG & SLF
Rumah bisa terlihat rapi saat serah terima, padahal baloknya ditembus pipa atau panel listriknya memercik. Inspektor Homespector memeriksa 150+ titik dan menandai setiap temuan sebelum kamu tanda tangan.
Temuan ekstrem & tersembunyi
Semua foto dan kasus di bawah berasal dari laporan inspeksi Homespector. Nama klien dan nomor unit tidak kami tampilkan. Rumah-rumah ini terlihat siap huni saat dicek sekilas.
Balok 32 × 20 cm dibobok untuk jalur pipa. Dua lubang yang dibuat berdampingan sudah pecah dan menyatu jadi satu bukaan, dekat pertemuan balok dan kolom.
KENAPA BERBAHAYAHanya terlihat dari manhole di atas plafon. Penampang balok berkurang dan karat terus menjalar ke dalam beton.
Tulangan balok dan kolom tidak terbungkus beton, dan pipa air ditanam di dalam balok struktur. Rumah baru 3 lantai ini mendapat nilai akhir D.
KENAPA BERBAHAYATanpa selimut beton, besi langsung terkena udara dan air sehingga berkarat, lalu beton di sekitarnya retak dan lepas.
Satu MCB tidak terpasang di relnya dan menggantung dengan terminal terbuka. Lampu lantai 1 mati sendiri tanpa MCB turun, disertai bunyi desis.
KENAPA BERBAHAYASambungan longgar memanas dan memercik setiap kali tersenggol. Percikan di panel termasuk pemicu kebakaran rumah.
Socket tester menunjukkan open ground di 5 stop kontak lantai 1 dan 2. Di Cirendeu House, seluruh stop kontak rumah tidak terhubung grounding.
KENAPA BERBAHAYATegangan normal dan alat tetap menyala. Saat ada arus bocor, setrum mengalir lewat orang yang menyentuh alat, bukan ke tanah.
Kusen dan pintu keropos dimakan rayap, panel MCB penuh tanah dari jalur rayap. Rumah ini juga terindikasi pernah mengalami penurunan tanah. Nilai akhir D.
KENAPA BERBAHAYARayap tanah masuk dari bawah bangunan lewat terowongan tanah. Di Summarecon Bekasi kami juga menemukannya di kusen dan pipa air kotor.
Rumah 4 lantai di Kelapa Dua: 44 titik di lantai dan dinding kamar mandi. Provenance House: 24 titik dinding kamar mandi. Paradise City Resort: 9 anak tangga.
KENAPA BERBAHAYAPermukaannya mengkilap dan rata. Baru ketahuan saat setiap keramik diketuk satu per satu, lalu ditandai stiker seperti di foto.
Waterproofing di sekeliling mulut roof drain pecah dan terkelupas. Sebagian ditambal lakban aluminium, dan saringannya terbuka sehingga sampah masuk.
KENAPA BERBAHAYALakban berarti bocor pernah ditemukan lalu hanya ditutup sementara. Air merambat di dalam pelat dan keluar di plafon lantai bawah.
Lantai balkon dan kamar mandi lantai 3 tidak miring ke floor drain, sehingga air berdiri di titik-titik rendah setiap hujan atau setiap dipakai.
KENAPA BERBAHAYAGenangan mencari celah lewat nat ke bawah keramik, lalu merembes ke ruangan di bawahnya. Perbaikannya bisa harus bongkar lantai.
Log temuan
Seperti laporan uji keamanan, setiap temuan kami beri ID dan prioritas. P1 berarti berbahaya dan harus segera ditangani sebelum rumah dihuni. Yang tampil di sini baru 19 dari 240+ laporan yang sudah kami terbitkan.
| ID | PRIORITAS | KATEGORI | TEMUAN | PERUMAHAN |
|---|---|---|---|---|
| HS-0256 | P1 Kritis | Struktur | Balok beton ditembus pipa, dua lubang menyatu, tulangan terekspos dan berkarat | Crystal Gading SerpongKab. Tangerang · 2026 |
| HS-0255 | P1 Kritis | Listrik | MCB menggantung lepas dari rel di panel meteran, gejala arcing di sirkit lampu lantai 1 | Crystal Gading SerpongKab. Tangerang · 2026 |
| HS-0254 | P1 Kritis | Listrik | Stop kontak kamar tidur anak open ground (tidak terhubung grounding) | Crystal Gading SerpongKab. Tangerang · 2026 |
| HS-0253 | P1 Kritis | Plumbing | Air untuk cebok berbau, torent dan ground tank perlu diperiksa | Crystal Gading SerpongKab. Tangerang · 2026 |
| HS-0227 | P1 Kritis | Struktur | Pipa air dipasang di dalam balok struktur | Cirendeu House – Urban LivingCiputat Timur, Tangsel · 2026 |
| HS-0226 | P1 Kritis | Struktur | Tulangan balok dan kolom terbuka tanpa selimut beton (SNI 2847) | Cirendeu House – Urban LivingCiputat Timur, Tangsel · 2026 |
| HS-0225 | P1 Kritis | Listrik | Seluruh stop kontak rumah tidak terhubung grounding | Cirendeu House – Urban LivingCiputat Timur, Tangsel · 2026 |
| HS-0208 | P1 Kritis | Listrik | Open ground di stop kontak dekat kaca besar dan ruang tamu | Provenance HouseSerpong, Tangsel · 2026 |
Laporan terbaru
Sebagian laporan inspeksi Homespector di Tangerang Selatan, Jakarta, dan Bekasi. Nilai A–E mengikuti skala di laporan.
| PERUMAHAN | TAHUN | BANGUNAN | NILAI | TEMUAN UTAMA |
|---|---|---|---|---|
| Crystal Gading SerpongKab. Tangerang | 2026 | Rumah 2,5 lantai · ±175 m² | D | Balok ditembus pipa, MCB arcing, 29 temuan |
| Cirendeu House – Urban LivingCiputat Timur, Tangsel | 2026 | Rumah baru 3 lantai · 102 m² | D | Pipa di dalam balok, tulangan tanpa selimut beton, seluruh stop kontak tanpa grounding |
| Provenance HouseSerpong, Tangsel | 2026 | Rumah baru 2 lantai · 115 m² | B- | Open ground di 5 stop kontak, 24 titik dinding kamar mandi kopong |
| Paradise City ResortCiputat, Tangsel | 2026 | Rumah secondary · 85 m² | C | 9 anak tangga kopong, rembes balkon, pintu mulai lapuk |
| Citra BintaroBintaro | 2026 | Rumah · ±77 m² | B- | Keramik pecah dan gompal di beberapa ruangan |
| Villa Kelapa DuaKebon Jeruk, Jakarta Barat | 2026 | Rumah 4 lantai · ±750 m² | B | 44 titik keramik kopong, 7 stop kontak open ground |
| Summarecon BekasiBekasi | 2025 | Rumah · 65 m² | C- | Rayap tanah di kusen dan pipa, genteng bergeser |
| Eonna BSDBSD | 2025 | Rumah 3 lantai · ±192 m² | B+ | Stop kontak kamar mandi tanpa grounding, tegangan turun ke 190 V |
| Darmawangsa Home BintaroBintaro | 2025 | Rumah 3 lantai · ±295 m² | A- | Bocor di void tangga dan atap carport, rooftop tergenang, keramik kopong |
| The Kaia Yara, Grand WisataBekasi | 2025 | Rumah baru 3 lantai · ±328 m² | B- | Defect major di pertemuan dinding dan atap genteng |
| Ruko Delrey BSDBSD | 2025 | Ruko · 190 m² | B- | Atap dak retak, keramik tidak rata dan kopong, air berbau |
| Serpong JayaSerpong, Tangsel | 2024 | Rumah · ±84 m² | D | Rayap, bekas penurunan tanah, kebocoran lantai 2 |
| Discovery Amore, BintaroBintaro | 2024 | Rumah · ±210 m² | B+ | Bocor atap ruang laundry, keramik kopong, panel MCB berkarat |
| Puri 11Ciputat, Tangsel | 2025 | Rumah baru 3 lantai · 168 m² | D | Dak beton, kanopi, balkon, dan kloset bocor; pipa berbeda dari as-built |
| WellspringCiputat, Tangsel | 2025 | Rumah baru 3 lantai · 105 m² | B- | Dinding kamar mandi kopong 14 titik, kabel ganda di busbar, rangka atap berkarat |
| Villa Cinere MasCinere, Depok | 2025 | Rumah 2 lantai · 350 m² | B | Sisa bekisting di atap berpotensi sarang rayap, floor drain dak bocor ke storage |
| Greenwich BSDBSD | 2024 | Rumah 3 lantai · ±120 m² | C- | Retak diagonal panjang sedalam ±3 cm, indikasi penurunan tanah minor |
| Grand PasadenaCiputat, Tangsel | 2024 | Rumah 2 lantai · ±283 m² | A | Keramik kamar mandi kopong, retak dinding di banyak titik |
| Shila at SawanganSawangan, Depok | 2024 | Rumah · ±100 m² | B | Pipa cleanout kurang rapat sehingga toilet bau |
Cara kami bekerja
Stiker bernomor di lokasi cocok dengan nomor foto di laporan, jadi tukang langsung tahu titik mana yang harus diperbaiki. Nomor item mengikuti checklist standar kami.
1
2
3
4
5
6Item yang lolos juga dicatat. Laporan memuat status setiap titik: OK, perlu diperhatikan, atau tidak tersedia.
Apa yang dicek
Beberapa contoh dari 150+ item checklist Homespector. Setiap item punya batas toleransi yang jelas, jadi temuan bisa dipertanggungjawabkan saat kamu ajukan perbaikan.
Layanan
Untuk serah terima dari developer atau kontraktor, rumah secondary, dan unit apartemen.
Untuk bangunan yang terindikasi ada kerusakan struktur, rumah yang mau tambah lantai, dan bangunan tua tanpa gambar kerja.
Untuk rumah tinggal sampai hotel, rumah sakit, dan gedung perkantoran bertingkat.
Untuk pemilik yang sedang membangun atau renovasi dan ingin kualitas dicek di setiap tahap, sebelum pekerjaan tertutup.
Untuk pemilik yang tidak mau menanggung sendiri peran project manager, pengawas, dan estimator, dan tidak mau proyek molor atau overbudget.
Kirim luas bangunan dan lokasimu, tim kami balas dengan penawaran.
Contoh laporan
Screenshot asli dari laporan Homespector, berganti otomatis. Nama klien dan nomor unit disamarkan, foto rumah diburamkan. Ringkasan di halaman pertama, rincian per area dan checklist bergambar di halaman berikutnya.
Nilai A–E untuk eksterior, finishing, struktur, kelistrikan, dan plumbing, ditambah skor keseluruhan dan catatan inspektor.
Bekas banjir, daerah rentan, dan ketinggian bangunan terhadap jalan.
Dari garasi sampai rooftop. Setiap temuan punya lokasi yang jelas sehingga tukang langsung tahu titiknya.
Status setiap titik beserta foto bernomor yang cocok dengan stiker di lokasi.
Langkah perbaikan untuk temuan besar, termasuk risikonya jika dibiarkan.
Cara kerja
Kirim luas bangunan, lokasi, dan tanggal lewat WhatsApp atau form di bawah. Idealnya 2–3 hari sebelum jadwal serah terima.
Inspektor datang dengan alat ukur, lalu menandai setiap temuan dengan stiker bernomor. Kamu boleh ikut mendampingi.
Laporan lengkap dengan nilai, foto, dan saran perbaikan dikirim ke kamu, siap diteruskan ke developer atau kontraktor.
Jaminan garansi
3 bulanDetail layanan
Inspeksi rumah
Rumah baru, rumah mewah, dan rumah secondary di Jakarta, Tangerang Selatan, Depok, dan Bekasi. Lengkap dengan laporan dan estimasi biaya perbaikan.
Buka halaman →Gedung bertingkat Jakarta
Audit kelaikan gedung DKI 2026, sertifikat keselamatan kebakaran, tahapan sanksi, dan alur pengurusan sampai terbit.
Buka halaman →Kata klien
Baru tahu dari saudara, nyoba aja daripada kenapa-kenapa. Ternyata laporannya lengkap, jadi bisa jadi bahan perbaikan hasil kerja kontraktor.
Serah terima rumah dari developer bareng Homespector bikin tenang. Nanti mau pakai lagi untuk serah terima hasil renovasi.
Beli bangunan untuk kantor, ternyata setelah dicek Homespector masuk zona kuning atau perumahan. Untung dicek dulu.
FAQ
Sebelum kamu menandatangani berita acara serah terima (BAST) dengan developer atau kontraktor. Setelah tanda tangan, posisi tawarmu untuk menuntut perbaikan jauh lebih lemah. Kalau rumah sudah diserahterimakan, lakukan inspeksi selama masa garansi atau retensi developer masih berjalan.
Perlu. Rumah baru 3 lantai di Cirendeu yang kami periksa mendapat nilai D: pipa air ditanam di dalam balok, tulangan terbuka tanpa selimut beton, dan seluruh stop kontak tanpa grounding. Kualitas tiap unit bisa berbeda walaupun tipenya sama.
Tidak wajib. Banyak klien ikut supaya bisa melihat temuan langsung, tapi kalau berhalangan, semua temuan tetap terdokumentasi lengkap dengan foto di laporan.
Biaya tergantung jenis layanan, luas, dan kondisi bangunan. Kirim luas bangunan dan lokasimu lewat WhatsApp, tim kami akan membalas dengan penawaran.
Inspeksi Rumah memeriksa 150+ titik secara visual dan dengan alat ukur, cocok untuk serah terima. Inspeksi Struktur memakai pengujian beton (UPV test), pengecekan tulangan, dan gambar ulang bangunan, untuk rumah yang mau ditambah lantai atau bangunan tua tanpa gambar kerja.
Perbaikan defect yang tidak teridentifikasi dalam laporan dan menimbulkan kerugian, maksimal 5 kali biaya inspeksi, selama 3 bulan sejak tanggal inspeksi. Efek turunan dari defect tersebut tidak termasuk.
QA/QC fokus memeriksa kualitas pekerjaan di setiap tahap pembangunan, dari pondasi sampai finishing, lengkap dengan pengujian dan laporan. MK mengelola proyek secara menyeluruh: jadwal, anggaran, seleksi dan pengawasan kontraktor, perubahan lingkup, sampai serah terima. Desain, pekerjaan fisik, dan pembiayaan tidak termasuk.
Jakarta, Tangerang Selatan, Tangerang, Bogor, Depok, dan Bekasi. Untuk lokasi lain, tanyakan dulu lewat WhatsApp.
Booking
Isi form, lalu kirim lewat WhatsApp. Tim kami membalas dengan konfirmasi jadwal dan penawaran harga.