PBG · SLF · Izin damkar · Gedung bertingkat Jakarta
SLF gedung Anda masih berlaku?
Sepanjang 2026, Pemprov DKI mengaudit kelaikan gedung publik dan menghentikan operasional gedung yang SLF-nya tidak ada atau kedaluwarsa. Kami memeriksa kelaikan fungsi dan mengurus PBG, SLF, serta izin damkar (SKK) gedung bertingkat sampai terbit.
Tahapan penindakan di Jakarta
Dari undangan klarifikasi sampai gedung berhenti beroperasi
Setiap surat peringatan hanya memberi waktu 7 hari. Kalau pengurusan SLF baru dimulai setelah SP1 datang, waktunya sangat sempit.
- TAHAP 1Undangan klarifikasi
Pemilik dipanggil untuk menjelaskan status SLF gedung.
- 7 HARISurat Peringatan 1
Waktu untuk mulai memperbaiki.
- 7 HARISurat Peringatan 2
Peringatan kedua.
- 7 HARISurat Peringatan 3
Peringatan terakhir.
- 14 HARIBatas akhir
Kesempatan terakhir untuk memenuhi kewajiban SLF.
- PENGHENTIANSPPKS / SPPKT
Penghentian sementara bila SLF kedaluwarsa, atau tetap bila gedung dipakai tanpa SLF.
Sanksi administratif lain dalam PP 16/2021 meliputi pembekuan atau pencabutan PBG dan SLF, sampai perintah pembongkaran.
Yang perlu Anda ketahui
Aturan dasar SLF gedung
Masa berlaku SLF untuk gedung selain rumah tinggal. Setelah itu wajib diperpanjang melalui pemeriksaan berkala.
Pemilik wajib memiliki SLF sebelum gedung dimanfaatkan, baik untuk permohonan baru maupun perpanjangan.
Gedung eksisting tanpa IMB atau PBG bisa mengajukan SLF. Setelah retribusi dibayar, SLF dan PBG terbit bersamaan.
Permohonan PBG dan SLF diajukan lewat SIMBG yang kini terintegrasi dengan OSS.
Izin damkar
694 gedung bertingkat di Jakarta belum memenuhi syarat keselamatan kebakaran
Data Dinas Gulkarmat DKI pada Januari 2025, setelah kebakaran Glodok Plaza. Glodok Plaza sendiri tidak lolos Sertifikat Keselamatan Kebakaran (SKK) sejak 2023.
gedung 8 lantai ke atas yang belum memenuhi syarat keselamatan kebakaran.
gedung di bawah 8 lantai yang belum memenuhi syarat.
SKK diberikan kepada gedung yang lolos pemeriksaan berkala oleh Gulkarmat.
waktu perbaikan yang diberikan kepada gedung yang belum lolos.
Akses pemadam
- Jalur dan area kerja mobil pemadam
- Akses petugas masuk ke gedung
Proteksi aktif berfungsi
- APAR, sprinkler, hydrant
- Detektor asap dan alarm
Jalur evakuasi
- Dua tangga evakuasi
- Pintu darurat dan penandaan
Manajemen keselamatan
- MKKG: siapa melakukan apa saat kebakaran
- Pelatihan dan pemeliharaan rutin
Kami membantu dari pemeriksaan awal sistem proteksi kebakaran, daftar perbaikan, sampai pengajuan rekomendasi damkar dan SKK. Dinas Gulkarmat juga terlibat dalam proses SLF, jadi keduanya sebaiknya diurus bersamaan.
Pemeriksaan kelaikan fungsi
Empat aspek keandalan yang diperiksa
Tenaga ahli bersertifikat kompetensi (SKK konstruksi) memeriksa gedung di lapangan. Untuk struktur, kami memakai alat uji yang sama dengan inspeksi teknis Homespector: hammer test, UPV test, dan rebar check.
Struktur & kebakaran
- Kekuatan dan kondisi struktur
- Hydrant, sprinkler, APAR, detektor
- Tangga darurat dan jalur evakuasi
- Instalasi listrik dan penangkal petir
Udara, cahaya, air
- Ventilasi dan pencahayaan
- Sistem air bersih
- Air kotor dan air hujan
- Pengelolaan sampah dan limbah
Ruang & lingkungan
- Ruang gerak dan hubungan antarruang
- Kondisi udara dalam ruang
- Pandangan, getaran, dan kebisingan
Akses & sirkulasi
- Lift dan tangga
- Aksesibilitas penyandang disabilitas
- Toilet, parkir, dan fasilitas umum
Alur pengurusan
Lima langkah sampai SLF terbit
- 1
Konsultasi & cek dokumen
Kami cek IMB/PBG, gambar as-built, SLF lama, dan rekomendasi damkar yang sudah ada, lalu memetakan apa yang kurang.
- 2
Pemeriksaan di lapangan
Tenaga ahli bersertifikat kompetensi (SKK konstruksi) memeriksa empat aspek keandalan gedung, lengkap dengan pengujian struktur bila diperlukan.
- 3
Laporan & daftar perbaikan
Temuan yang bisa menghambat SLF dicatat dengan prioritas, supaya pengelola gedung bisa memperbaikinya sebelum permohonan diajukan.
- 4
Pengajuan & pendampingan
Permohonan diajukan lewat SIMBG/OSS. Kami mendampingi proses verifikasi dan pemeriksaan oleh dinas.
- 5
SLF terbit
Untuk gedung eksisting tanpa IMB, PBG terbit bersamaan dengan SLF.
Biaya disesuaikan dengan gedung Anda
Tergantung fungsi, luas, jumlah lantai, dan kelengkapan dokumen. Kirim data gedung, kami balas dengan penawaran.
Rekam jejak
Rekam jejak pengurusan izin gedung
Lebih dari 110 proyek PBG dan SLF, dari rumah tinggal sampai gedung 18 lantai. Berikut sebagian proyek gedung bertingkat dan gedung publik.
HOTEL
- Hotel Borobudur JakartaSLF
- Hotel Mercure Hayam WurukSLF
- Hotel IBIS Hayam WurukPerpanjangan SLF
- Hotel IBIS HarmoniSLF
- Hotel Wyndham CasablancaSLF
- Hotel Hermitage MentengPerpanjangan SLF & SKK
- Hotel Amaris TendeanSLF
- Hotel Grand AsiaSLF
KANTOR, MIXED USE & MAL
- The Honey Lady, 18 lantaiSLF
- Fountain Park, 16 lantaiSLF
- Wisma Staco, 12 lantaiSLF
- T TowerSLF
- Nifaro Park (kantor & apartemen)Perpanjangan SLF
- Kantor 13 lantai, Daan MogotPBG
- Gedung Perkantoran Victoria, TomangSLF
- Koja Trade MallSLF
RUMAH SAKIT, APARTEMEN & MEDIA
- RS Abdul Radjak Salemba, 10 lantaiSLF
- RS Islam Pondok KopiSLF
- RS Metro HankamPBG
- Apartemen Essence Darmawangsa, 3 towerSLF
- Apartemen Puri Park ResidenceSLF
- Kampus & Studio Indosiar, Daan MogotSLF & PBG
- HSBC PluitPBG
- PT Lippo Cikarang (Orange County Mall)PBG
Juga lebih dari 20 gerai McDonald's di Jabodetabek dan Lampung, serta GOR, masjid, sekolah, showroom, dan gudang.
FAQ
Pertanyaan pemilik dan pengelola gedung
Berapa lama masa berlaku SLF gedung?
Menurut Pasal 297 PP 16/2021, SLF berlaku 5 tahun untuk bangunan gedung selain rumah tinggal, dan 20 tahun untuk rumah tinggal tunggal dan deret. Setelah itu SLF harus diperpanjang melalui pemeriksaan berkala.
Apa yang terjadi kalau SLF gedung sudah kedaluwarsa?
Di Jakarta, gedung dengan SLF kedaluwarsa dapat menerima surat peringatan bertahap, lalu Surat Perintah Penghentian Kegiatan Sementara (SPPKS) sampai SLF diperbarui. Gedung yang dipakai tanpa SLF sama sekali dapat menerima perintah penghentian tetap (SPPKT).
Gedung kami sudah lama berdiri dan belum punya IMB atau PBG. Bisa diurus?
Bisa. Permohonan SLF dapat diajukan untuk bangunan gedung eksisting yang belum memiliki IMB atau PBG. Setelah retribusi dibayar, SLF dan PBG diterbitkan bersamaan.
Siapa yang memeriksa kelaikan fungsi gedung?
Surat pernyataan kelaikan fungsi diterbitkan oleh pengkaji teknis setelah pemeriksaan lapangan. Pemeriksaan kami dilakukan oleh tenaga ahli bersertifikat kompetensi (SKK konstruksi), berbeda dengan SKK damkar yang merupakan sertifikat keselamatan kebakaran gedung.
Apa itu SKK damkar?
SKK adalah Sertifikat Keselamatan Kebakaran dari Dinas Gulkarmat DKI Jakarta. Gedung diperiksa secara berkala pada empat hal: akses pemadam, proteksi kebakaran aktif yang berfungsi, dua tangga evakuasi, dan manajemen keselamatan kebakaran gedung. Gedung yang lolos menerima sertifikat setiap tahun.
Apakah bisa sekalian mengurus izin damkar bersama SLF?
Bisa, dan sebaiknya bersamaan karena Dinas Gulkarmat juga terlibat dalam proses SLF. Kami juga menangani rekomendasi damkar dan SKK, perizinan lingkungan, dan K3.
Apa sanksi jika gedung tidak memenuhi syarat keselamatan kebakaran?
Perda DKI Jakarta No. 8 Tahun 2008 mengatur sanksi administratif berupa peringatan tertulis, penundaan rekomendasi atau izin, sampai penutupan bangunan, serta sanksi pidana kurungan hingga 3 bulan atau denda hingga Rp50 juta.
Berapa lama dan berapa biaya pengurusan SLF?
Tergantung fungsi, luas, jumlah lantai, kondisi gedung, dan kelengkapan dokumen. Kirim data gedung Anda lewat WhatsApp untuk mendapat penawaran dan perkiraan waktu.
Konsultasi
Cek status SLF dan SKK gedung Anda
Isi data singkat gedung, lalu kirim lewat WhatsApp. Kami balas dengan langkah yang perlu diambil dan penawaran.