LAPORAN · 2026JAKARTA BARAT
EksteriorA-
FinishingB
StrukturA
KelistrikanB-
PlumbingA-
- 44 titik keramik kopong di lantai dan dinding kamar mandi
- 7 stop kontak open ground
- Jendela bocor saat hujan
- Panel utama belum selesai dirapikan
Inspeksi rumah
Inspeksi rumah sebelum serah terima.
Dari rumah mewah 4 lantai di Jakarta Barat, cluster baru di BSD dan Bintaro, sampai rumah secondary di Cinere. Inspektor Homespector memeriksa 150+ titik dan menandai setiap defect sebelum kamu menandatangani berita acara serah terima.
AREA LAYANANJABODETABEK
- 01Tangerang SelatanBSD, Bintaro, Serpong, Alam Sutera, Ciputat, Pamulang
- 02JakartaJakarta Barat, Selatan, Timur, Pusat, Utara
- 03TangerangGading Serpong, Kelapa Dua
- 04DepokCinere, Sawangan
- 05BekasiGrand Wisata, Summarecon Bekasi
- 06Bogor
Rumah tapak, townhouse, ruko, dan unit apartemen.
Laporan terbaru
Hasil inspeksi dari rumah yang kami periksa
Ringkasan dari laporan Homespector. Nama klien dan nomor unit tidak ditampilkan.
LAPORAN · 2025CINERE
EksteriorB+
FinishingB+
StrukturA
KelistrikanB
PlumbingC
- Floor drain dak bocor ke kamar storage
- Sisa bekisting di atap, berpotensi sarang rayap
- Kabel jumper panel 6 mm², seharusnya 10 mm²
- Pembuangan wastafel kamar mandi bocor
LAPORAN · 2026CIPUTAT TIMUR
EksteriorD
FinishingC-
StrukturC-
KelistrikanD
PlumbingC-
- Pipa air dipasang di dalam balok struktur
- Tulangan balok dan kolom tanpa selimut beton
- Seluruh stop kontak tanpa grounding
- Dinding samping bata terbuka, menyerap air hujan
LAPORAN · 2025BINTARO
EksteriorA-
FinishingA-
StrukturA
KelistrikanA
PlumbingA
- Void di bordes tangga lantai 2 bocor
- Rooftop bergelombang, air menggenang
- Plafon di atas tangga lantai 3 berjamur
- Keramik kopong di beberapa ruangan
LAPORAN · 2026SERPONG
EksteriorA-
FinishingB
StrukturA-
KelistrikanC
PlumbingB
- Open ground di 5 stop kontak lantai 1 dan 2
- 24 titik dinding kamar mandi kopong
- Double koneksi kabel di busbar panel
- Bekas bocor pipa air bersih lantai 2
LAPORAN · 2025BSD
EksteriorA-
FinishingA-
StrukturA
KelistrikanC
PlumbingA
- Stop kontak kamar mandi tanpa grounding
- Tegangan stop kontak lantai 3 turun ke 190 V
- Waterproofing atap belum sempurna
- Dinding dan lantai kopong
Nilai bagus pun tetap ada temuan. Rumah bernilai A- di Bintaro masih punya void tangga yang bocor dan rooftop yang tergenang.
Villa Kelapa Dua · Jakarta Barat · 2026B
Screenshot laporan
Laporan asli, berganti otomatis
Halaman ringkasan dan checklist bergambar dari laporan Homespector. Nama klien dan nomor unit disamarkan, foto rumah diburamkan.
Kenapa tetap perlu inspeksi
Rumah baru dan rumah mahal bukan jaminan bebas defect
Satu tipe, kualitas bisa beda
Di cluster yang dibangun puluhan unit sekaligus, hasil kerja tiap unit bergantung pada tukang yang mengerjakannya. Unit tetanggamu rapi belum tentu unitmu juga.
Masa retensi ada batasnya
Setelah masa retensi atau garansi developer lewat, biaya perbaikan jadi tanggunganmu sendiri. Temukan defect selagi developer atau kontraktor masih wajib memperbaiki.
Hujan deras dan genangan
Kami mengecek tinggi carport terhadap jalan, elevasi buangan ke saluran kota, dan kemiringan balkon serta rooftop supaya air tidak masuk ke rumah.
Rumah secondary menyimpan riwayat
Bekas rembesan yang dicat ulang, instalasi listrik lama, dan renovasi tanpa gambar sering tidak terlihat saat survei biasa.
Temuan tersembunyi
Yang paling sering terlewat saat serah terima
Kasus nyata dari laporan Homespector. Semuanya tidak terlihat dari pengecekan sekilas.
SNI 2847Struktur
Besi tulangan terbuka tanpa selimut beton
Tulangan balok dan kolom tidak terbungkus beton, dan pipa air ditanam di dalam balok struktur. Rumah baru 3 lantai ini mendapat nilai akhir D.
KENAPA BERBAHAYATanpa selimut beton, besi langsung terkena udara dan air sehingga berkarat, lalu beton di sekitarnya retak dan lepas.
Rumah baru 102 m² · Ciputat Timur, TangselPrioritas 1
Open groundListrik
Stop kontak menyala, tapi tanpa grounding
Socket tester menunjukkan open ground di 5 stop kontak lantai 1 dan 2. Di Cirendeu House, seluruh stop kontak rumah tidak terhubung grounding.
KENAPA BERBAHAYATegangan normal dan alat tetap menyala. Saat ada arus bocor, setrum mengalir lewat orang yang menyentuh alat, bukan ke tanah.
Serpong · Ciputat Timur · BSDPrioritas 1
RayapKayu & panel
Kusen keropos dan panel listrik penuh tanah rayap
Kusen dan pintu keropos dimakan rayap, panel MCB penuh tanah dari jalur rayap. Rumah ini juga terindikasi pernah mengalami penurunan tanah. Nilai akhir D.
KENAPA BERBAHAYARayap tanah masuk dari bawah bangunan lewat terowongan tanah. Di Summarecon Bekasi kami juga menemukannya di kusen dan pipa air kotor.
Rumah 84 m² · Serpong, TangselPerlu ditangani
2 lubangStruktur
Balok beton ditembus pipa, tulangan berkarat
Balok 32 × 20 cm dibobok untuk jalur pipa. Dua lubang yang dibuat berdampingan sudah pecah dan menyatu jadi satu bukaan, dekat pertemuan balok dan kolom.
KENAPA BERBAHAYAHanya terlihat dari manhole di atas plafon. Penampang balok berkurang dan karat terus menjalar ke dalam beton.
Rumah 2,5 lantai · Gading SerpongPrioritas 1
Log temuan inspeksi rumah
256 temuan dari 19 laporan terbaru, dari 240+ laporan yang sudah kami terbitkan. Daftarnya terus bertambah setiap ada inspeksi baru.
15P1 KRITIS
106P2 TINGGI
109P3 SEDANG
26P4 RENDAH
Jakarta · Tangerang Selatan · Tangerang · Depok · BekasiLihat log lengkap →
| PERUMAHAN | TAHUN | BANGUNAN | NILAI | TEMUAN UTAMA |
|---|---|---|---|---|
| Crystal Gading SerpongKab. Tangerang | 2026 | Rumah 2,5 lantai · ±175 m² | D | Balok ditembus pipa, MCB arcing, 29 temuan |
| Cirendeu House – Urban LivingCiputat Timur, Tangsel | 2026 | Rumah baru 3 lantai · 102 m² | D | Pipa di dalam balok, tulangan tanpa selimut beton, seluruh stop kontak tanpa grounding |
| Provenance HouseSerpong, Tangsel | 2026 | Rumah baru 2 lantai · 115 m² | B- | Open ground di 5 stop kontak, 24 titik dinding kamar mandi kopong |
| Paradise City ResortCiputat, Tangsel | 2026 | Rumah secondary · 85 m² | C | 9 anak tangga kopong, rembes balkon, pintu mulai lapuk |
| Citra BintaroBintaro | 2026 | Rumah · ±77 m² | B- | Keramik pecah dan gompal di beberapa ruangan |
| Villa Kelapa DuaKebon Jeruk, Jakarta Barat | 2026 | Rumah 4 lantai · ±750 m² | B | 44 titik keramik kopong, 7 stop kontak open ground |
| Summarecon BekasiBekasi | 2025 | Rumah · 65 m² | C- | Rayap tanah di kusen dan pipa, genteng bergeser |
| Eonna BSDBSD | 2025 | Rumah 3 lantai · ±192 m² | B+ | Stop kontak kamar mandi tanpa grounding, tegangan turun ke 190 V |
| Darmawangsa Home BintaroBintaro | 2025 | Rumah 3 lantai · ±295 m² | A- | Bocor di void tangga dan atap carport, rooftop tergenang, keramik kopong |
| The Kaia Yara, Grand WisataBekasi | 2025 | Rumah baru 3 lantai · ±328 m² | B- | Defect major di pertemuan dinding dan atap genteng |
| Ruko Delrey BSDBSD | 2025 | Ruko · 190 m² | B- | Atap dak retak, keramik tidak rata dan kopong, air berbau |
| Serpong JayaSerpong, Tangsel | 2024 | Rumah · ±84 m² | D | Rayap, bekas penurunan tanah, kebocoran lantai 2 |
| Discovery Amore, BintaroBintaro | 2024 | Rumah · ±210 m² | B+ | Bocor atap ruang laundry, keramik kopong, panel MCB berkarat |
| Puri 11Ciputat, Tangsel | 2025 | Rumah baru 3 lantai · 168 m² | D | Dak beton, kanopi, balkon, dan kloset bocor; pipa berbeda dari as-built |
| WellspringCiputat, Tangsel | 2025 | Rumah baru 3 lantai · 105 m² | B- | Dinding kamar mandi kopong 14 titik, kabel ganda di busbar, rangka atap berkarat |
| Villa Cinere MasCinere, Depok | 2025 | Rumah 2 lantai · 350 m² | B | Sisa bekisting di atap berpotensi sarang rayap, floor drain dak bocor ke storage |
| Greenwich BSDBSD | 2024 | Rumah 3 lantai · ±120 m² | C- | Retak diagonal panjang sedalam ±3 cm, indikasi penurunan tanah minor |
| Grand PasadenaCiputat, Tangsel | 2024 | Rumah 2 lantai · ±283 m² | A | Keramik kamar mandi kopong, retak dinding di banyak titik |
| Shila at SawanganSawangan, Depok | 2024 | Rumah · ±100 m² | B | Pipa cleanout kurang rapat sehingga toilet bau |
Apa yang dicek
150+ titik dengan batas toleransi yang jelas
I
Lantai
- 108Kemiringan maksimal 3 mm per 1,2 m
- 109Tidak ada beda tinggi antar tile
- 111Nat rapat, tidak berlubang
E
Kamar mandi
- 117Beda tinggi ke ruang depan 2–5 cm
- 75Tidak ada genangan, lantai miring ke floor drain
- 77Kloset tidak bau dan tidak goyang
Q
Kelistrikan
- 167Tes grounding di setiap stop kontak
- 176Satu kabel untuk satu MCB
- 168Frekuensi 50 Hz, panel aman dari air
H
Struktur
- 103Hammer test untuk kekuatan beton
- 102Retak di sudut pintu, jendela, dan pojok ruangan
- 104Tanda penurunan pondasi
A
Eksterior & banjir
- 2Tinggi carport terhadap jalan
- 10Elevasi buangan dari rumah ke got
- 9Septic tank: biofil atau konvensional
U
Tangga
- 211Lebar tangga minimal 100 cm
- 208Tinggi anak tangga seragam
- 212Ruang bebas kepala cukup
Berapa biaya inspeksi rumah?
Tergantung luas dan kondisi rumah. Kirim datanya, kami balas dengan penawaran.
FAQ
Pertanyaan seputar inspeksi rumah
Daerah mana saja yang dilayani?
Jakarta, Tangerang Selatan (BSD, Bintaro, Serpong, Alam Sutera, Ciputat, Pamulang), Kabupaten Tangerang (Gading Serpong), Depok, Bekasi, dan Bogor. Untuk lokasi lain, tanyakan dulu lewat WhatsApp.
Rumah saya masih masa retensi dari developer. Masih bisa diinspeksi?
Bisa, dan justru ini waktu yang tepat. Laporan inspeksi bisa kamu pakai sebagai dasar klaim perbaikan ke developer selama masa retensi atau garansi masih berjalan.
Kapan sebaiknya booking?
Idealnya 2–3 hari sebelum jadwal serah terima, supaya inspeksi selesai sebelum kamu menandatangani berita acara serah terima.
Apakah developer atau kontraktor mengizinkan inspektor independen?
Pemilik umumnya boleh didampingi saat pemeriksaan unit. Koordinasikan jadwal dengan pihak developer atau kontraktor, lalu inspektor kami datang bersama kamu.
Rumah secondary dan rumah mewah juga bisa?
Bisa. Untuk rumah secondary kami memeriksa bekas rembesan, instalasi listrik lama, renovasi yang tidak sesuai gambar, dan elevasi rumah terhadap jalan. Untuk rumah besar, pemeriksaan mencakup semua lantai sampai rooftop, panel listrik, dan sistem pompa.
Berapa biaya inspeksi rumah?
Biaya tergantung luas dan kondisi bangunan. Kirim luas bangunan dan lokasimu lewat WhatsApp, tim kami akan membalas dengan penawaran.
Booking
Jadwalkan inspeksi rumahmu
Kirim lokasi atau nama perumahan, luas bangunan, dan rencana tanggal serah terima. Tim kami membalas dengan konfirmasi jadwal dan penawaran.
WHATSAPP0812-1233-7800
KANTORT Tower, Jl. Gatot Subroto Kav. 93, Jakarta Selatan
INSTAGRAM@homespector