RINGKASNYAMembeli rumah bekas berarti menerima semua kondisinya, termasuk yang tidak terlihat. Tidak ada developer yang bisa dimintai perbaikan setelah transaksi. Inspeksi sebelum membeli membantu tiga hal: tahu risiko yang sebenarnya, memperkirakan biaya perbaikan, dan punya dasar untuk menawar harga.
0masa pemeliharaan untuk rumah bekas
Rayaptemuan yang paling sering tersembunyi di rumah lama
Estimasibiaya perbaikan menjadi bahan negosiasi
Area yang paling sering bermasalah
| Area | Yang dicari |
|---|---|
| Rayap | Jalur tanah di dinding dan kusen, kayu keropos, lemari tanam, rangka atap kayu |
| Atap dan dak | Bekas bocor di plafon, genteng retak, talang berkarat, waterproofing dak yang sudah tua |
| Struktur | Retak diagonal, lantai turun atau miring, pintu seret, tanda penurunan tanah |
| Listrik | Kabel lama, panel tanpa ELCB, stop kontak tanpa grounding, sambungan tambahan tanpa standar |
| Plumbing | Pipa berkarat, tekanan air lemah, bak kontrol penuh, saluran tersumbat |
| Renovasi sebelumnya | Penambahan lantai atau ruang tanpa perhitungan, dinding yang dibongkar, balok yang dibobok |
Contoh dari laporan kami
- Rumah di Serpong: rayap di kusen, pintu, dan rangka dengan banyak kayu keropos, dan panel MCB terbuka penuh tanah rayap.
- Rumah di Bekasi: rayap tanah di kusen kamar, di area pipa kamar mandi lantai 2, dan kusen pintu utama lapuk.
- Rumah dengan retak diagonal panjang di dinding servis: hasil UPV menunjukkan retak sedalam sekitar 3 cm, indikasi penurunan tanah minor.
Dokumen yang juga perlu dicek
- Sertifikat dan kesesuaian luas tanah.
- IMB atau PBG, dan apakah bangunan sekarang sesuai dengan izinnya. Penambahan lantai tanpa izin bisa jadi masalah saat mengurus perizinan atau KPR.
- Riwayat banjir di lingkungan dan elevasi lantai terhadap jalan.
- Tagihan dan daya listrik, sumber air.
Memakai hasil inspeksi untuk negosiasi
Laporan Homespector mencantumkan temuan berprioritas dan estimasi biaya perbaikan. Angka ini bisa dipakai untuk meminta penurunan harga, meminta penjual memperbaiki sebelum transaksi, atau memutuskan mundur jika ada masalah struktur yang besar.
Pertanyaan yang sering ditanyakan
Kapan inspeksi rumah bekas sebaiknya dilakukan?
Setelah harga disepakati secara lisan tapi sebelum membayar tanda jadi besar atau menandatangani PPJB. Dengan begitu hasil inspeksi masih bisa memengaruhi keputusan.
Penjual tidak mengizinkan inspeksi. Bagaimana?
Itu sinyal untuk lebih berhati-hati. Inspeksi tidak merusak dan biasanya selesai dalam satu kunjungan.
Apakah inspeksi bisa mendeteksi bekas banjir?
Bisa terlihat dari garis noda, cat dan plester bawah dinding yang rusak, karat di bagian bawah kusen besi, dan kelembapan dinding yang tinggi.
Mau rumah incaranmu diperiksa sebelum membayar?
Kirim lokasi dan luas bangunan lewat WhatsApp. Tim kami membalas dengan jadwal dan penawaran.
Chat via WhatsApp