Kamu jadi semua peran
Manajer proyek, pengawas kualitas, estimator, dan quantity surveyor sekaligus, sambil berhadapan langsung dengan kontraktor dan subkontraktor.
Sedang atau akan membangun
Pengawas dan pengelola proyek rumah, supaya proyekmu tidak mangkrak.
Kami mengawasi kualitas, jadwal, dan anggaran proyek rumahmu dari fondasi sampai finishing, di pihak pemilik. Pilih QA/QC bila kamu butuh pengawas kualitas di setiap tahap, atau Manajemen Konstruksi, yang sudah termasuk pengawasan timeline, budget, dan koordinasi lapangan.
Pengawasan kualitas di setiap tahap pembangunan
Kenapa proyek rumah sering melenceng
Membangun rumah itu pekerjaan yang paling menuntut
Dari perencanaan, desain, material, izin, konstruksi, atap, sampai finishing dan interior. Tanpa pendamping, semua keputusan ada di tanganmu.
Lingkup sering berubah
Ekspektasi tinggi dan perubahan yang terus datang. Tanpa proses yang tercatat, biaya dan jadwal ikut bergeser.
Sulit menilai pekerjaan
Konsep arsitek dan hasil kerja kontraktor sulit dinilai bila belum paham konstruksi, sehingga mudah hanya menjawab "iya".
Dua pilihan layanan
QA/QC atau Manajemen Konstruksi
PILIHAN 1 · KUALITAS
QA/QC (Project Inspection)
Mulai dariRp190.000 / m²luas bangunan, belum termasuk transportasi
- Tim QA/QC datang di setiap tahap pembangunan, memastikan kualitas dan cara pengerjaannya benar dan baik
- Diperiksa sebelum tertutup: tulangan, pipa, kabel, lantai, dan finishing
- Hammer test, UPV, rebar scan, dan core drill, mengacu pada SNI dan standar uji
- Laporan berkala ke pemilik dan kontraktor
PILIHAN 2 · MENYELURUH
Manajemen Konstruksi
Biaya8% dari RABbelum termasuk transportasi
- Sudah termasuk seluruh layanan QA/QC di setiap tahap
- Ditambah pengawasan jadwal dan budget, dengan dashboard on budget atau over budget
- Pengawasan pelaksana (kontraktor, subkontraktor, vendor) dan koordinasi semua pihak
Belum yakin mana yang cocok? Ceritakan proyekmu lewat WhatsApp, kami bantu pilih.
Pilihan 1
QA/QC: inspeksi kualitas di setiap tahap
Tim QA/QC datang di setiap tahap pembangunan, dari fondasi sampai finishing. Tugasnya memastikan kualitas dan cara pekerjaan dilakukan dengan benar dan baik, sebelum pekerjaan itu tertutup dan sulit diperiksa lagi.
Manajemen risikoMengidentifikasi risiko dan strategi mitigasinya selama proyek.
Pemantauan kemajuanMemantau dan melaporkan progres agar sesuai jadwal dan anggaran.
Quality assuranceAturan dan prosedur kerja ditetapkan sejak awal untuk mencegah masalah.
Quality inspectionInspeksi lapangan di setiap tahap untuk memastikan hasil fisik sesuai standar.
Alat dan acuan pemeriksaan
Yang diperiksaAlat / metodeAcuan
Mutu beton (perkiraan)Hammer test (rebound hammer)ASTM C805; evaluasi mengacu SNI 2847:2019
Keseragaman dan keutuhan betonUPV testASTM C597
Posisi, jumlah, dan selimut tulanganRebar scanGambar kerja dan SNI 2847:2019
Kuat tekan betonCore drill dan uji laboratoriumSNI 03-2492-2002; SNI 2847:2019
Instalasi listrikSocket tester, uji grounding, pemeriksaan panel dan MCB/ELCBPUIL 2011 (SNI 0225:2011)
Plumbing dan kebocoranUji aliran dan tekanan air, moisture meter, kamera termalSNI 8153:2015
Keramik dan lantaiUji ketuk dan waterpassSpesifikasi proyek
Acuan disesuaikan dengan spesifikasi dan dokumen proyek. Titik uji lainnya, seperti pengecekan cat, keramik, dan kebocoran atap, mengikuti tahap pekerjaan.
Pilihan 2
Manajemen Konstruksi: proyek dikelola menyeluruh
Manajemen Konstruksi sudah termasuk QA/QC, ditambah pengawasan jadwal, budget, pelaksana, dan koordinasi seluruh pihak. Kamu tidak perlu lagi jadi mandor sendiri: hemat waktu, hemat biaya, dan lebih tenang.
QA/QC di setiap tahap
Seluruh layanan QA/QC sudah termasuk: kualitas dan cara kerja diperiksa sebelum pekerjaan tertutup.
Jadwal
Membantu kamu dan kontraktor menjaga timeline, dan membuat keterlambatan lebih mudah diprediksi.
Budget
Memantau anggaran, sehingga kamu tahu dashboard anggarannya masih on budget atau sudah over budget.
Pelaksana dan koordinasi
Mengawasi kontraktor, subkontraktor, dan vendor, serta mengoordinasikan semua pihak dengan komunikasi yang terdokumentasi.
Tahapan layanan
- Inisiasi proyekPertemuan awal untuk memahami tujuan, kebutuhan, dan kendala. Menentukan cakupan, tujuan, dan hasil yang diharapkan.
- Pra-konstruksiMeninjau rencana desain bersama arsitek dan insinyur, membantu perizinan, dan menyusun rencana proyek: jadwal, tonggak, anggaran.
- KonstruksiMengelola dan mengawasi kontraktor, subkontraktor, dan vendor. Inspeksi mingguan, koordinasi pengadaan, dan perubahan lingkup.
- Komunikasi dengan pemilikPembaruan mingguan tentang progres, masalah, dan solusi. Mendampingi pemilik saat berkunjung ke lokasi.
- Dokumentasi proyekCatatan aktivitas, inspeksi, dan komunikasi. Laporan progres berkala dengan ringkasan keuangan dan pencapaian tonggak.
- Jaminan kualitasInspeksi kualitas mingguan sesuai standar dan spesifikasi, serta pengujian pihak ketiga bila dibutuhkan.
- Kesehatan dan keselamatanMengingatkan pelaksana dan kontraktor soal keselamatan kerja di lokasi, dan melakukan audit keselamatan.
- Penutupan proyekInspeksi akhir, penanganan punch list, dan serah terima dokumen proyek, termasuk garansi kontraktor bila ada.
Solusi proyek anti mangkrak
11 penyebab proyek rumah bermasalah, dan cara kami menanganinya
01Keterlambatan proyekKami kabari lebih awal, usulkan jadwal revisi, dan bantu menekan keterlambatan lanjutan.
02Anggaran melebihi rencanaCatatan keuangan akurat dan dashboard anggaran, sehingga jelas apakah on budget atau over budget.
03Kinerja kontraktorSeleksi kontraktor dan subkontraktor, harapan yang jelas, dan penanganan cepat bila kinerja turun.
04Gangguan komunikasiRencana komunikasi, pembaruan rutin, dan dokumentasi untuk mencegah miskomunikasi.
05Penambahan lingkupPerubahan dicatat lewat proses yang jelas dan disetujui semua pihak.
06Kesehatan dan keselamatan kerjaSosialisasi protokol keselamatan ke pelaksana dan kontraktor, serta audit keselamatan.
07Kepatuhan hukum dan peraturanMengikuti peraturan yang berlaku dan mengurus persetujuan yang diperlukan bersama pemilik.
08Ketidakpuasan pemilikPembaruan berkala dan penanganan masalah bersama.
09Dampak lingkunganPraktik berkelanjutan dan laporan berkala.
10Tanpa rencana cadanganRencana kontingensi untuk tantangan yang tidak terduga.
11Koordinasi timPertemuan tim dan kolaborasi yang terjaga antar pihak.
Baca sebelum proyekmu bermasalah
Panduan untuk pemilik yang sedang membangun
ANTI MANGKRAKProyek bangun rumah mangkrak8 penyebab dan cara mencegahnya sebelum uang terlanjur keluar.Baca artikel →
ANGGARANBiaya bangun rumah membengkakSumber pembengkakan dan cara mengendalikannya.Baca artikel →
PENGAWAS PROYEKTugas, biaya, dan cara memilihBeda pengawas, pengelola proyek, dan kontraktor.Baca artikel →
KONTRAKTORTanda kontraktor bermasalahKenali sebelum kontrak dan saat proyek berjalan.Baca artikel →
MANAJEMEN KONSTRUKSIKapan rumah perlu MK?Tanda-tanda dan lingkup kerja MK.Baca artikel →
QA/QCQA/QC konstruksi rumahCek kualitas sebelum pekerjaan tertutup.Baca artikel →
Ongoing project
Well Tree Residence, Margonda, Depok
Perumahan 63 rumah townhouse di Sukmajaya, Depok. Homespector berkolaborasi dengan StanaLand untuk inspeksi, QA/QC, dan manajemen konstruksinya.
Ilustrasi desain (render)
Batas layanan
Di luar lingkup
Supaya jelas sejak awal, hal-hal berikut tidak termasuk dalam layanan QA/QC dan Manajemen Konstruksi.
- Pembuatan desain. Kami memeriksa dan mengecek gambar kerja, tetapi bukan layanan pembuatan desain arsitektur dan teknik.
- Pekerjaan konstruksi fisik. Tenaga kerja dan bahan dikerjakan kontraktor yang dipekerjakan pemilik.
- Pembiayaan. Mencari dana atau mengatur pinjaman.
- Urusan hukum. Penyusunan kontrak dan sengketa ditangani profesional hukum.
- Akuisisi properti. Proses memperoleh tanah atau properti.
- Furnitur dan peralatan. Pengadaan untuk ruang interior.
- Layanan pasca-penghunian. Manajemen fasilitas, pemeliharaan, dan evaluasi pasca-huni.
Layanan bersifat penasehatan dan pengawasan, berfokus pada jaminan kualitas, kepatuhan jadwal, dan koordinasi antara kontraktor dan pemilik proyek. Keselamatan di lokasi adalah tanggung jawab bersama, dengan tanggung jawab utama pada kontraktor. Ketentuan lengkap tercantum dalam perjanjian layanan.
FAQ
Pertanyaan tentang QA/QC dan Manajemen Konstruksi
Apa itu jasa pengawas dan pengelola proyek rumah?
Pihak di pihak pemilik yang memeriksa kualitas dan cara kerja (QA/QC), dan pada layanan Manajemen Konstruksi juga mengawasi jadwal, anggaran, pelaksana, dan koordinasi, dari fondasi sampai finishing.
Bagaimana mencegah proyek rumah mangkrak?
Dengan RAB dan jadwal terperinci, pembayaran sesuai progres yang diperiksa, perubahan lingkup yang tercatat, pemeriksaan sebelum pekerjaan tertutup, serta laporan rutin. Kami menjalankan semuanya dalam layanan Manajemen Konstruksi.
Apa bedanya QA/QC dan Manajemen Konstruksi?
QA/QC (Project Inspection) fokus pada kualitas: tim datang di setiap tahap pembangunan memastikan kualitas dan cara pengerjaan benar dan baik. Manajemen Konstruksi sudah termasuk QA/QC, ditambah pengawasan jadwal, budget, pelaksana, dan koordinasi.
Berapa biayanya?
QA/QC mulai dari Rp190.000 per m² luas bangunan. Manajemen Konstruksi 8% dari RAB, sudah termasuk QA/QC. Keduanya belum termasuk biaya transportasi.
Apakah Homespector yang membangun rumahnya?
Tidak. Pekerjaan fisik, termasuk tenaga kerja dan bahan, dikerjakan kontraktor dan subkontraktor yang dipekerjakan pemilik. Homespector mengawasi, memeriksa kualitas, dan membantu koordinasi.
Apa yang tidak termasuk dalam layanan?
Desain arsitektur dan teknik, pekerjaan konstruksi fisik, pembiayaan atau pinjaman, urusan hukum seperti kontrak dan sengketa, akuisisi tanah atau properti, pengadaan furnitur dan peralatan, serta layanan pasca-penghunian.
Apakah bisa membantu memilih kontraktor?
Ya. Dalam Manajemen Konstruksi, kami membantu seleksi kontraktor dan subkontraktor, menetapkan harapan yang jelas, lalu menangani masalah kinerja bersama pemilik.
Berapa sering laporannya?
Inspeksi kualitas dilakukan mingguan, dan pemilik proyek menerima pembaruan perkembangan, masalah, dan solusinya secara berkala, termasuk ringkasan keuangan dan pencapaian tonggak.