Tipe 5
- Kavling 5 × 13 m
- LT 65 m²
- LB 82 m²
- 3 kamar tidur
- 2+1 kamar mandi
Ongoing project · QA/QC & manajemen konstruksi
Well Tree Residence, Margonda, Depok.
Perumahan 63 rumah townhouse di Sukmajaya, Depok. Homespector berkolaborasi dengan StanaLand untuk inspeksi, QA/QC, dan manajemen konstruksinya.
Desain kawasan
Villa tropis modern dalam satu gerbang
Jalan lingkungan berpaving, taman di sepanjang jalur, kolam renang, dan taman bermain untuk keluarga.
Semua gambar adalah ilustrasi desain (render). Lihat lebih lengkap di website Well Tree ↗
Lokasi
Jl. Proklamasi, Sukmajaya, Depok
Lingkungan tenang, dekat koridor Margonda dan Jl. Juanda.
±5 mntJl. Ir. H. Juanda
±10 mntJl. Margonda Raya
5–10 mntExit Tol Margonda (Cijago)
±10 mntStasiun KRL Depok Baru
±10 mntUniversitas Indonesia & Gunadarma
±10 mntMargo City Mall
Waktu tempuh perkiraan, tergantung lalu lintas.
Tipe rumah
Dua tipe rumah 2 lantai, 3 kamar tidur
Tipe 6
- Kavling 6 × 13 m
- LT 78 m²
- LB 98 m²
- 3 kamar tidur
- 2+1 kamar mandi
Tantangan teknis
Kondisi lahan menentukan keputusan struktur
Setiap keputusan di bawah diambil setelah memeriksa kondisi lahan, bukan dari desain standar.
Muka air tanah dangkal
Kondisi: muka air tanah dekat permukaan. Pondasi dangkal berisiko turun tidak merata.
Keputusan: minipile 25×25 cm yang bertumpu di lapisan tanah keras (end-bearing).
Grid tiang bersama untuk rumah deret
Kondisi: rumah berderet berbagi garis batas.
Keputusan: titik tiang disusun dalam satu grid di garis batas, sementara struktur atas tetap terpisah per rumah. Jumlah tiang per unit berkurang tanpa mengurangi keamanan.
Lahan berkontur
Kondisi: elevasi lahan tidak rata.
Keputusan: deret rumah dibatasi satu rumah tunggal atau dua rumah gandeng, menyesuaikan kontur. Sebagian kavling dengan tanah asli yang stabil memakai pondasi dangkal.
Elevasi dan saluran
Kondisi: jalan di depan lahan pernah tergenang karena saluran kota tersumbat.
Keputusan: jalan masuk kompleks ditinggikan 55–60 cm di atas jalan utama, lantai rumah 40 cm lebih tinggi lagi, ditambah saluran samping baru lebih dari 2 m.
Permukiman padat di sekitar proyek
Kondisi: lahan dikelilingi rumah warga.
Keputusan: metode pemancangan dipilih dengan mempertimbangkan kebisingan untuk warga sekitar.
Pekerjaan Homespector
Yang kami kerjakan di proyek ini
Biaya dan desain
- RAB per tipe rumah, termasuk koreksi asumsi luas
- Value engineering dan katalog alternatif material
- Detail struktur kantilever
Cara kerja di lapangan
- Method statement per pekerjaan
- Urutan kerja pondasi dan struktur
- Hold point sebelum pekerjaan tertutup
Kontrol kualitas per tahap
- Checklist pondasi, struktur, waterproofing, MEP, finishing
- Inspeksi sebelum pengecoran dan sebelum keramik
- Inspeksi akhir sebelum serah terima ke pembeli
Jadwal dan pelaporan
- Jadwal dan milestone per kelompok rumah
- Laporan progres berkala ke pemilik proyek
- Koordinasi kontraktor dan vendor
Progres
Tahapan proyek
PerencanaanRAB, value engineering, method statementSELESAI
PondasiPondasi rumah contoh, dimulai Oktober 2026BERJALAN
Struktur atasKolom, balok, pelat, dengan QA/QC sebelum setiap pengecoranBERIKUTNYA
MEP & waterproofingInstalasi listrik, plumbing, dan uji rendamBERIKUTNYA
Finishing & serah terimaInspeksi akhir 150+ titik sebelum diserahkan ke pembeliBERIKUTNYA
Dokumentasi foto progres lapangan akan ditambahkan di sini.
Sedang membangun?
QA/QC dan MK untuk proyekmu
Untuk rumah pribadi, renovasi besar, sampai kawasan perumahan. Kualitas dicek di setiap tahap, sebelum pekerjaan tertutup.