Punya unit apartemen baru? Jangan buru-buru tanda tangan BAST.
Checklist bergambar dan panduan langkah demi langkah untuk memeriksa unitmu sendiri dalam 1,5–2 jam. Setelah itu, bahas foto temuanmu bersama inspektor lewat Zoom.
Rp799.000 Rp297.000 · checklist + panduan + Zoom 20 menit
- Kamar mandi & balkon
- Listrik & grounding
- Saluran air
- Tabel acuan SNI
Setelah BAST, posisi tawarmu turun.
Di apartemen, unitmu menempel dengan unit lain di atas, bawah, dan sampingnya. Kebocoran dari kamar mandi, saluran yang tersumbat, atau rembes dari dinding bersama bisa merusak interior milikmu dan juga tetangga.
Tiga hal utama dalam satu paket
Checklist inspeksi 5 area vital
Kamar mandi, balkon, ruang utama, instalasi listrik, serta saluran air bersih dan kotor. Berurutan, siap dicentang di HP (PDF dan Excel).
Cara memeriksa, langkah demi langkah
Setiap titik dilengkapi foto contoh cacat dan cara mengujinya: apa yang diketuk, disiram, diukur, dan difoto. Termasuk lampiran tabel acuan SNI.
Bahas temuanmu bersama inspektor
Kirim foto temuan, lalu kita bahas lewat Zoom: analisa awal, mana yang serius, dan bantuan menghitung perkiraan biaya perbaikan.
Empat masalah khas unit apartemen
Bocor dari kamar mandi unit atas
Waterproofing lantai kamar mandi yang tidak sempurna dari pengembang membuat air turun ke plafon unit di bawahnya.
Stop kontak tanpa grounding
Lampu dan alat tetap menyala normal, tapi saat ada arus bocor, setrum bisa mengalir lewat orang yang menyentuhnya.
Floor drain tersumbat sisa material
Sisa semen dan pasir proyek tertinggal di pipa. Air lambat turun, menggenang, lalu meresap lewat nat keramik.
Kusen dan jendela bocor saat hujan deras
Sealant luar tidak rapat. Air masuk dari sudut jendela dan merusak dinding, lantai, atau furnitur di dekatnya.
Intip halaman checklist dan panduannya
Lantai & saluran
- Siram lantai seember air: semua air masuk floor drain dalam 5–10 menit, tidak ada genangan.
- Buka tutup floor drain: tidak ada sisa semen, pasir, atau puing proyek.
- Ketuk setiap keramik dengan koin: tandai yang berbunyi hampa.
Dinding & plafon
Stop kontak
- Colok socket tester di setiap stop kontak: lampu indikator harus menunjukkan grounding tersambung.
- Stop kontak dekat wastafel dan dapur berjarak aman dari cipratan air.
- Tidak ada stop kontak yang longgar atau panas.
Panel listrik
Uji siram balkon
- Siram lantai balkon, pastikan air mengalir ke floor drain dan tidak masuk ke dalam unit.
- Cek sealant di sekeliling kusen luar: tidak ada celah atau retak.
- Railing balkon kokoh saat didorong.
Kaca & kusen
Setiap titik cek dirujuk ke standarnya
Panduan dilengkapi tabel ketidaksesuaian terhadap SNI yang mungkin terjadi dan bisa dicek dengan metode di panduan ini. Dengan acuan standar, komplainmu lebih sulit dibantah.
| AREA | YANG DICEK DENGAN METODE PANDUAN | ACUAN |
|---|---|---|
| Listrik | Grounding stop kontak, pengaman arus bocor (ELCB/RCCB), tegangan, stop kontak area basah | PUIL 2011 (SNI 0225) |
| Plumbing & saluran | Leher angsa floor drain, aliran buangan, tekanan air, kebocoran sambungan | SNI 8153:2015 |
| Beton & dinding | Retak, beton keropos, tulangan terlihat di area servis dan balkon | SNI 2847:2019 |
| Proteksi kebakaran unit | Detektor asap dan kepala sprinkler di dalam unit tidak tertutup atau rusak | SNI 03-3985-2000 · SNI 03-3989-2000 |
| Ventilasi | Exhaust kamar mandi dan dapur berfungsi, bukaan udara tidak tertutup | SNI 03-6572-2001 |
Cuplikan. Tabel lengkap ada di lampiran panduan.
Bandingkan sebelum serah terima
| TANPA PANDUAN | DENGAN PANDUAN |
|---|---|
| Mengangguk saja saat serah terima kunciCacat baru ketahuan setelah dihuni, dan sulit dibuktikan sebagai cacat bawaan. | Daftar temuan dilampirkan saat BASTSetiap temuan punya foto, lokasi, dan acuan standarnya. |
| Tidak tahu temuan mana yang seriusSemua terlihat kecil, atau semua terlihat menakutkan. | Dibahas bersama inspektor lewat ZoomAnalisa awal dan perkiraan biaya perbaikan. |
| Perbaikan sendiriBongkar keramik, plafon, dan cat ulang dengan biaya sendiri. | Diperbaiki di masa pemeliharaanTanggung jawab pengembang, selama diajukan tepat waktu. |
Sebelum membeli
Masih ada pertanyaan? Tanyakan langsung lewat WhatsApp.
Apa saja yang saya dapat?
Checklist inspeksi bergambar dalam format PDF dan Excel, panduan langkah demi langkah dengan foto, lampiran tabel acuan SNI, dan konsultasi Zoom 20 menit bersama inspektor untuk membahas foto temuanmu.
Bagaimana konsultasi Zoom-nya?
Setelah memeriksa unit, kirim foto dan ringkasan temuanmu lewat WhatsApp, lalu kita jadwalkan Zoom 20 menit. Inspektor membahas foto temuan, memberi analisa awal, dan membantu menghitung perkiraan biaya perbaikan.
Saya bukan orang teknik. Apakah bisa mengikuti?
Bisa. Setiap langkah ditulis dengan bahasa sehari-hari dan foto contoh. Alat yang dipakai sederhana: senter, ember kecil, koin, waterpass, dan socket tester.
Berapa lama pemeriksaannya?
Sekitar 1,5–2 jam untuk unit studio sampai 2 kamar, bila mengikuti checklist berurutan dan memotret setiap temuan.
Apakah panduan ini menggantikan inspektor profesional?
Tidak sepenuhnya. Panduan ini membantu menemukan cacat yang bisa dilihat dan diuji dengan alat sederhana. Pengukuran dengan alat khusus tetap membutuhkan inspektor di lokasi.
Apakah template komplain ini nasihat hukum?
Bukan. Template membantu menyusun daftar temuan dan permintaan perbaikan secara tertulis dan rapi. Untuk sengketa, konsultasikan dengan ahli hukum.
Lindungi aset apartemenmu sebelum menyesal setelah BAST.
Tanpa panduan lengkap, kita cuma bisa mengangguk saat serah terima kunci oleh developer.
Rp799.000 Rp297.000 · termasuk Zoom 20 menit
Unit 180 m² ke atas? Inspeksi langsung oleh tim kami. Rumah tapak di Jabodetabek? Inspeksi rumah.