Gedung Belum Punya IMB: Mengurus SLF dan PBG Sekaligus

RINGKASNYASejak PP 16/2021, IMB digantikan oleh PBG. Banyak gedung lama di Jakarta berdiri tanpa IMB, atau IMB-nya tidak lagi sesuai dengan kondisi bangunan. Untuk bangunan yang sudah berdiri, jalurnya adalah permohonan SLF bangunan eksisting. Bangunan diperiksa kelaikan fungsinya, dan setelah retribusi dibayar, SLF dan PBG diterbitkan bersamaan.

PP 16/2021dasar PBG dan SLF, menggantikan rezim IMB

BersamaanSLF dan PBG terbit setelah retribusi dibayar

SIMBGsistem pengajuan, kini terintegrasi dengan OSS

Kapan jalur ini dipakai

Gedung dibangun sebelum ada IMB atau IMB-nya tidak pernah diurus.
Gedung sudah direnovasi atau ditambah lantai sehingga tidak sesuai IMB lama.
Pemilik membutuhkan SLF untuk operasional, perbankan, asuransi, atau karena ada surat dari dinas.

Tahapan umum

Pengumpulan dokumen: bukti kepemilikan tanah, data pemilik, dokumen lama jika ada.
Gambar as-built: arsitektur, struktur, dan MEP sesuai kondisi bangunan saat ini.
Pemeriksaan kelaikan fungsi oleh pengkaji teknis: keselamatan (struktur dan proteksi kebakaran), kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan.
Analisis struktur bangunan eksisting jika diperlukan, termasuk uji mutu beton.
Surat pernyataan kelaikan fungsi dari pengkaji teknis.
Pengajuan lewat SIMBG/OSS, verifikasi oleh dinas, lalu pembayaran retribusi.
Penerbitan SLF dan PBG.

Yang sering menghambat

Gambar as-built tidak tersedia atau tidak sesuai kondisi lapangan.
Sistem proteksi kebakaran tidak lengkap: hydrant, sprinkler, alarm, tangga darurat, dan pintu tahan api.
Struktur tambahan tanpa perhitungan, misalnya lantai atap yang dibangun belakangan.
Ketidaksesuaian dengan tata ruang (KKPR) yang harus diselesaikan dulu.

Kaitannya dengan izin damkar

Untuk gedung bertingkat di Jakarta, aspek proteksi kebakaran diperiksa juga oleh dinas penanggulangan kebakaran. Menyiapkan pengurusan izin PBG dan SLF bersama aspek damkar sejak awal biasanya mempersingkat proses, karena temuan proteksi kebakaran bisa diperbaiki sebelum pengajuan.

Pertanyaan yang sering ditanyakan

Apakah gedung tanpa IMB bisa langsung kena sanksi?

Pemanfaatan gedung tanpa SLF dapat dikenai sanksi administratif, sampai penghentian kegiatan. Mengajukan SLF bangunan eksisting adalah cara menyelesaikannya.

Berapa lama prosesnya?

Bergantung kelengkapan dokumen, kondisi bangunan, dan perbaikan yang dibutuhkan. Gambar as-built dan kesiapan proteksi kebakaran biasanya menjadi faktor penentu.

Apakah perlu bongkar bagian yang tidak sesuai?

Tidak selalu. Pengkaji teknis menilai apakah bagian tersebut laik fungsi. Bagian yang tidak memenuhi syarat keselamatan perlu diperbaiki atau disesuaikan.

Gedung Anda belum punya IMB atau PBG? Mulai dari pemeriksaan kelaikan.

Kirim lokasi dan luas bangunan lewat WhatsApp. Tim kami membalas dengan jadwal dan penawaran.

Chat via WhatsApp