Berita Acara Serah Terima Rumah (BAST): Yang Perlu Ditulis Sebelum Tanda Tangan

RINGKASNYABerita acara serah terima (BAST) adalah dokumen yang menyatakan rumah sudah diserahkan dari developer ke pembeli. Tanggal BAST biasanya menjadi awal masa pemeliharaan. Jangan menandatangani BAST yang hanya berisi kalimat "rumah diterima dalam keadaan baik" kalau masih ada temuan. Lampirkan daftar temuannya.

3 bulanmasa pemeliharaan minimal sejak BAST menurut Permen PUPR 11/2019

19 / 19rumah yang kami periksa punya temuan saat inspeksi

1 lampirandaftar temuan yang membuat klaim bisa dibuktikan

Kenapa BAST penting

Setelah BAST ditandatangani, rumah dianggap sudah diterima. Tanggung jawab developer umumnya tinggal perbaikan selama masa pemeliharaan, sesuai isi PPJB. Kalau di BAST tertulis rumah diterima dalam kondisi baik tanpa catatan, developer bisa berargumen bahwa kerusakan yang dilaporkan kemudian muncul setelah serah terima.

Isi yang perlu ada di BAST

Identitas pihak, objek rumah, dan tanggal serah terima.
Pernyataan bahwa serah terima disertai daftar temuan terlampir yang wajib diperbaiki.
Batas waktu perbaikan untuk temuan tersebut.
Tanggal mulai dan lama masa pemeliharaan, merujuk ke PPJB.
Daftar kunci, dokumen (gambar as-built, garansi peralatan), dan meter listrik serta air beserta angkanya.
Tanda tangan kedua pihak di setiap halaman lampiran.

Format lampiran temuan yang efektif

Nomor temuan, lokasi (lantai dan ruangan), dan deskripsi singkat.
Foto dengan penanda lokasi, misalnya stiker bernomor.
Tingkat prioritas: mana yang menyangkut keselamatan dan struktur, mana yang finishing.
Kolom status perbaikan untuk pengecekan ulang.

Laporan inspeksi Homespector disusun dengan format ini, sehingga bisa langsung dilampirkan ke BAST atau diserahkan ke tim aftersales developer.

Kalau developer menolak lampiran

Kirim daftar temuan secara tertulis (email atau surat) sebelum tanda tangan, dan simpan bukti pengirimannya.
Minta pengecekan bersama dan catat hasilnya dalam berita acara terpisah.
Periksa kembali pasal serah terima dan pemeliharaan di PPJB.

Pertanyaan yang sering ditanyakan

Apakah boleh menolak menandatangani BAST?

Pembeli bisa meminta penundaan sampai temuan yang signifikan diperbaiki, atau menandatangani dengan lampiran temuan. Periksa ketentuan serah terima di PPJB, karena biasanya mengatur jangka waktu dan konsekuensinya.

Berapa lama masa pemeliharaan rumah dari developer?

Permen PUPR 11/2019 mengatur masa pemeliharaan oleh pelaku pembangunan paling singkat 3 bulan sejak BAST. Banyak developer memberi lebih lama. Lihat angka pastinya di PPJB.

Apakah laporan inspeksi bisa dipakai sebagai lampiran BAST?

Bisa. Laporan yang mencantumkan lokasi, foto, dan prioritas setiap temuan adalah lampiran yang paling sulit dibantah.

Mau daftar temuan siap lampir sebelum BAST?

Kirim lokasi dan luas bangunan lewat WhatsApp. Tim kami membalas dengan jadwal dan penawaran.

Chat via WhatsApp