Bawa alat ini
- Gagang obeng atau koin besar untuk mengetuk keramik.
- Socket tester untuk stop kontak.
- Ember dan air untuk uji aliran kamar mandi.
- Senter, waterpass, meteran, selotip kertas, dan spidol.
Struktur dan dinding
- Retak diagonal dari sudut pintu dan jendela.
- Retak di kolom, balok, atau sejajar garis tulangan.
- Tulangan yang terlihat atau beton keropos di area servis.
- Bekas bobokan di balok, terutama di atas plafon kamar mandi.
- Plester dinding kopong saat diketuk.
Atap, dak, dan kebocoran
- Noda rembes di plafon, terutama di bawah kamar mandi dan dak.
- Genangan di dak, balkon, dan rooftop setelah disiram.
- Roof drain: rata dengan lantai, tidak ditambal lakban atau sealant tebal.
- Sealant di sekeliling kusen jendela luar.
- Flashing di pertemuan atap dan dinding, serta dinding yang menempel ke tetangga.
- Talang tidak membuang air langsung ke pondasi.
- Genteng retak atau bergeser.
Keramik dan lantai
- Ketuk setiap keramik lantai dan dinding kamar mandi. Tandai yang berbunyi hampa.
- Keramik retak, gompal, atau tidak selevel.
- Nat terisi penuh dan seragam.
- Anak tangga dan plint tidak kopong.
- Lantai tidak bergelombang (cek dengan waterpass panjang).
Kamar mandi dan plumbing
- Siram lantai: semua air masuk floor drain dalam 5–10 menit.
- Floor drain dan kloset punya leher angsa (tidak bau).
- Tidak ada rembes di bawah wastafel dan sink.
- Kloset tidak goyang, sealant rapat.
- Tekanan air cukup di lantai teratas.
- Air panas berfungsi dan tidak bocor di sambungan.
- Bak kontrol tidak tergenang, saluran depan rumah tidak tersumbat.
- Sumber air bersih tersedia dan tidak berbau.
Listrik
- Panel punya ELCB/RCCB 30 mA. Tekan TEST, harus memutus.
- MCB terpasang kencang di rel, tidak miring, tidak ada bekas hangus.
- Satu kabel per lubang busbar.
- Semua stop kontak terhubung grounding (socket tester).
- Tegangan stop kontak terjauh tidak di bawah 207 V.
- Stop kontak outdoor punya tutup.
- Semua lampu dan saklar berfungsi.
Pintu, jendela, dan finishing
- Pintu dan jendela menutup rapat, tidak seret, kunci berfungsi.
- Engsel, handle, dan aksesori tidak berkarat.
- Pintu sudah difinishing di sisi atas dan bawah.
- Cat tidak belang, menggelembung, atau berkapur.
- Railing tangga dan balkon kokoh, tidak berkarat.
- Plafon rata, tidak melendut atau bernoda.
- Sisa material proyek dan bekisting sudah dibersihkan, termasuk di atas plafon.
- Instalasi sesuai gambar as-built yang diserahkan.
Checklist ini membantu, tapi beberapa defect hanya bisa ditemukan dengan alat: moisture meter, kamera termal, dan pengujian listrik. Untuk rumah besar dan bertingkat, waktu yang dibutuhkan untuk mengecek semuanya dengan teliti bisa seharian penuh.
Pertanyaan yang sering ditanyakan
Kapan waktu terbaik melakukan pengecekan serah terima?
Sebelum berita acara serah terima ditandatangani dan sebelum barang dipindahkan. Rumah kosong lebih mudah diperiksa, dan perbaikan belum mengganggu penghuni.
Developer meminta tanda tangan BAST dulu, perbaikan menyusul. Apa yang harus dilakukan?
Lampirkan daftar temuan dengan foto sebagai bagian dari berita acara, dan pastikan tertulis bahwa temuan tersebut wajib diperbaiki dalam jangka waktu tertentu.
Apakah perlu jasa inspeksi kalau sudah punya checklist?
Checklist cukup untuk temuan yang terlihat. Inspektor membawa alat untuk temuan tersembunyi, menyusun laporan berprioritas lengkap dengan estimasi biaya perbaikan, dan laporan itu bisa langsung diserahkan ke developer.
Mau checklist ini dikerjakan inspektor, lengkap dengan laporan?
Kirim lokasi dan luas bangunan lewat WhatsApp. Tim kami membalas dengan jadwal dan penawaran.
Chat via WhatsApp